Unser neues Top-Objekt: Senioren-Zentrum „Hildegard von Bingen“

Bestands-Pflegeimmobilie Wallmerod bei Koblenz: 3,8 % Rendite p.a. plus 2 % garantierte Indexierung p.a.
Bestands-Pflegeimmobilie Wallmerod bei Koblenz
Pflegeimmobilie Wallmerod bei Koblenz
Pflegeimmobilie Wallmerod bei Koblenz
  • Baujahr 2000, Erweiterungsbau 2014
  • 3 Vollgeschosse, 1 Kellergeschoss
  • 58 Appartements
  • Appartementgrößen 55,86 m² – 97,76 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Kaufpreise: 208.685,53 € bis 364.819,21 €
  • Miete/Pacht fliesst sofort nach Kaufpreiszahlung
  • Betreiber: Orpea Deutschland GmbH – Theißtal Aue Alten- und Pflegeheim GmbH
  • Pachtvertragslaufzeit bis 30.06.2029 mit 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • 2 % garantierte Indexierung p.a.
  • Mietrendite anfängliche Mietrendite von 3,80 bezogen auf den Kaufpreis
  • Abschreibung in Höhe von 2,00 % p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert)
  • Verwaltergebühr: 26,00 EUR zzgl. MwSt. / Pflegeappartement / Monat
  • Grunderwerbsteuer: 5 %
  • Notargebühren: ca. 2,1 %
  • Bis zu 10.000,- EUR einmaliger Steuereffekt möglich – bei Interesse erläutere ich Ihnen das gerne
  • Letzte Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2020 durchgeführt
  • Aktuelle Belegung: 93%
  • Inflationsschutz und Umgehen des Verwahrentgeltes hier optimal möglich

Senioren-Zentrum ‚Hildegard von Bingen‘ in Wallmerod

Eine Investition zum Wohlfühlen

Wunderschön eingebettet in die idyllische Umgebung, bietet das Senioren-Zentrum eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die durch umfangreiche Pflegeangebote komplettiert wird. Das Senioren-Zentrum „Hildegard von Bingen“ liegt in der beschaulichen Ortsgemeine Wallmerod im Westerwald zwischen Montabaur und Rennerod. Die Bewohner führen ein selbstbestimmtes, erfülltes Leben nach ihren individuellen Möglichkeiten und werden darüber hinaus in abwechslungsreiche Dorf- und Vereinsveranstaltungen eingebunden. Der Ortskern mit seinen denkmalgeschützten Kulturdenkmälern ist fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar und erfüllt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, Banken und Sparkassen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Obendrein ist die gesundheitliche Versorgung mit zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen gewähr-leistet. Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt verkehrsgünstig an der B8, so dass die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und die Domstadt Köln in etwa einer Stunde schnell erreichbar sind. Die Anschlussstelle an die A3 ist nur 9 km entfernt. Anschluss an den ICE-Fernverkehr besteht im 13 km entfernt gelegenen Bahnhof in Montabaur sowie am 21 km entfernten Bahnhof in Limburg Süd.