Glossar

KfW Förderung:

KfW 55 Bauweise bei einer Pflegeimmobilie bedeutet aktuell 120.000,- EUR Darlehen zu einem Zinssatz in Höhe von 0,95 % plus 18.000,- EUR Zuschuß geschenkt
KfW 40 Bauweise bei einer Pflegeimmobilie bedeutet aktuell 120.000,- EUR Darlehen zu einem Zinssatz in Höhe von 0,95 % plus 24.000,- EUR Zuschuß geschenkt

AfA:

Abschreibung für Abnutzung einer Immobilie. Sonder AfA möglich für Inventar in einer Pflegeimmobilie oder Sonder AfA für Sanierung oder Denkmalschutzabschreibung einer Bestandimmobilie
7 h EstG bedeutet Abschreibung 8 Jahre zu 9 % und danach 4 Jahre zu 7 % plus Einzelmaßnahmen fördert die KfW Denkmale mit bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit!

Leverage:

Bedeutet: Wenn jemand als Beispiel 100 TSD EUR zur Verfügung hat, sollte er nicht damit komplett den Kaufpreis finanzieren sondern evtl. auf 2 Objekte aufteilen und sich den aktuellen Zins zu Nutze machen und damit die Rendite „hebeln“. Bitte fordern Sie dazu nähere Unterlagen von uns an.

Disaggio:

Zinsvorwegnahme um den Betrag steuerlich noch im Jahr der Anschaffung geltend zu machen. Maximal 5 – 10 % von der Darlehenssume möglich – nicht jede Bank bietet ein Disaggio an.

Mezzanine:

Finanzierungsart für größere Immobilieninvestitionen

Stiftung:

Steuerlich kann es durchaus Sinn machen, die Einnahmen aus Immobilien und PV-Anlagen etc. in eine Stiftung zu verschieben um von den reduzierten Steuersätzen zu profitieren

3 M Euribor:

Euro Interbank Offered Rat = Finanzierungsart um keine 10 jährige Zinsbindung eingehen zu müssen. Der Zins passt sich alle 3 Monate an den aktuellen Euribor an. Absicherungsinstrumente dazu wären: Caps, Floors, Swaps – Näheres dazu finden Sie auch unter: https://www.neuwirth.de/…

EM Absicherung:

Durch die Einführung des CBDC (Central Bank Digital Currenties) kann es durchaus Sinn machen, mit 10 % Edelmetallanteil das Darlehen abzusichern

Buchempfehlung:

Kaufen und lesen Sie das Buch von Robert Kiyosaki: Rich Dad – Poor Dad. Es wird Ihren Mindset positiv verändern und Sie werden „gängige“ Kapitalanlagen mit anderen Augen betrachten

IAB & SAB:

Investitionsabzugsbetrag und Sonderabschreibungsbetrag = hervorragende „Instrumente“ um den Spitzensteuersatz zu kappen und um bis zu 3 Jahre Steuern zurück zuholen. Besonders geeignet um z.B. Abfindung steuerlich zu „neutralisieren“. Möglich als: Einzelperson, Ehepaar, UG, KG, GmbH, AG, Einzelfirma, Freiberufler. Fordern Sie unsere Erklärbroschüre an.